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汪蔚青 似水无痕※霭瞳

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婚房&房产税(税&世界)  

2011-09-30 10:10:47|  分类: 《国际金融报》“ |  标签: |举报 |字号 订阅

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http://paper.people.com.cn/gjjrb/html/2011-09/29/content_933481.htm?div=-1

  师弟欲大婚,全家动员,看了不下20个新楼盘,加上对二手房的考察,烦不胜数。前几日,老师问我,她家已有一套房子,而女方家里也有一套住房,如果给儿子再买一套住房,会不会要交房产税?

  我问了一下她们家的情况:她们一家三口住着一套135平方米的房子,女孩子家是一套150平方米的房子,父母加老奶奶共四个人住。现在小两口看中一套120平方米的住房,总价要390万元左右。

  按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的规定,上海市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭惟一住房的,暂免征收房产税。所以,如果小两口领取结婚证后,这套房子买的时候直接写在小夫妻两个人的名下,目前是不用缴纳房产税的。

  老师欲言又止,最后还是说:可是现在儿子和他女朋友还没结婚,据说上海目前的离婚率高达60%(也不知哪里听来的数据),如果现在买房就把女孩子的名字写上,万一离婚房子还要被分掉一部分,心会痛。那么如果现在只写儿子的名字,会不会被征房产税?

  显然,这就和之前的情况略有不同了。现在如果买的这套房子不是成年孩子的婚房,而是家庭的第二套住房,这就会涉及房产税。上海市统计局公布的数据显示,2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米,全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为48032元/平方米,内外环线之间为14831元/平方米,外环线以外为11961元/平方米。那么房价低于28426元/平方米,房产税税率为0.4%。小两口看中的房子算下来单价是32500元左右,高于28426元/平方米,应缴税税率是0.6%。应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率=[(135+120)-60×3]×32500×70%×0.6%=10237.5元/年。

  我这里算得不亦乐乎,老师一听要交1万多元的房产税,还每年都要交,呆住了。问怎么办?我说,那就先结婚,然后买房,房产证上写小两口的名字呗。老师不甘心:如果现在买房,等小两口结婚后,房产证上加上媳妇的名字,还要交房产税吗?

  现实生活中,居民家庭住房情况会发生各种变化,凡这种变化涉及到应税住房房产税纳税事项调整的,居民可以向住房所在地的地方税务机关(上海市国家税务局和地方税务局是合署办公的)申报,并重新办理房产税纳税信息的申报、认定,从地方税务机关重新认定的第二个月起可以调整纳税。也就是说,如果结婚后,改变了这套婚房的住房情况,符合了上海市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭惟一住房的,就可以暂免征收房产税了。

  老师听了,微微点了点头,然后又问我,房产税缴纳的时候,是不是很麻烦?如果因为不懂或者忘记了没交怎么办?看来,她还是很谨慎的,宁可先交房产税,也要捍卫家庭财产。

  房产税试点暂行办法中明确提到,房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额,相当于一年交一次。同时,由于购买时每平方米单价是固定的,面积也不会发生变化,税率基本固定,房产税的计算相对就比较简单。自己去住房所在地的税务局缴纳,以后每年基本上照常去税务局交就行了。无论因为什么原因,应该缴纳房产税而未去交的,税务局首先会发催缴通知,限定你在规定的时间去税务局补交税款。另一个重要的控制关口在于,你名下的房产,如果应该缴纳房产税而未缴纳,当你想把房产转让或者抵押时,没有完税的房产在办理产权登记时会遇到一定的障碍。

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